Правительство внесет некоторые меры по реализации госпрограммы Prima Casă

Документ призван помочь физическим лицам в приобретении жилья посредством банковских кредитов, частично гарантированных государством.

В рамках программы кредиты для покупки квартир или индивидуальных жилых домов смогут получить молодые люди в возрасте до 45 лет, трудоустроенные граждане Молдовы, получающие доходы из официальных источников, не имеющие своего жилья и не бравшие ипотечных кредитов. Закупочная стоимость жилья не должна превышать сумму в 1 млн. леев; первоначальный собственный взнос составит минимум 10% от стоимости жилья; банковский кредит будет предоставляться в леях сроком до 25 лет.

Максимальная эффективная процентная ставка по ипотечному кредиту в рамках программы Prima Casă будет представлена суммой следующих компонентов: индикативной ставки для программы, указанной Нацбанком (средневзвешенная процентная ставка по вновь привлеченным депозитам сроком от 6 до 12 мес.); максимальной маржи до 3%, которая ежегодно уточняется правительством; комиссии за гарантирование до 0,5% годовых от остатка госгарантии, установленной Минфином. Комиссия за гарантирование будет пересматриваться минимум раз в 2 года Минфином на основании опыта дефолта по кредитам программы.

Эффективная процентная ставка будет плавающей и публиковаться раз в 6 месяцев на официальном сайте Организации по развитию сектора малых и средних предприятий, которая будет наделена правом выдавать гарантии от имени и за счет государства в пользу банков, предоставляющих кредиты физическим лицам на приобретение жилья по программе, в пределах лимита, ежегодно устанавливаемого для этой цели парламентом. Банки не вправе взимать другие дополнительные сборы, за исключением единой комиссии при предоставлении кредита на покрытие юридических расходов, связанных с документацией кредита, размер которой составляет не более 1% от суммы кредита.

Бенефициар обязан оплатить страховой взнос за страхование ипотеки в пользу банка и Минфина в равных долях по стоимости замещения против всех рисков случайной гибели или случайного повреждения. Согласно условиям программы Prima Casă, ежемесячная плата, выплачиваемая в виде основной суммы кредита, процентов и комиссии за гарантирование, не должна превышать 50% от общего чистого дохода членов семьи бенефициара. При установлении размера доходов принимаются и официальные доходы родственников I степени. Банковские кредиты, предназначенные для приобретения жилья в рамках программы Prima Casă, будут гарантироваться в размере 50% от остатка кредита (основной суммы), исключая проценты, комиссии и банковские тарифы.

Ежегодный лимит госгарантий, которые могут быть выданы согласно данному закону, а также сумма финансовых средств, предназначенных для исполнения госгарантий по программе, будут предусматриваться ежегодно в законе о госбюджете. Условия предоставления кредита банком, допущенным к программе, выдачи и исполнения госгарантий, а также условия реализации ипотеки, будут устанавливаться правительством. Стоимость продажи ипотечного жилья будет согласовываться банком с Организацией по развитию сектора малых и средних предприятий.