Человек должен жить там, где ему хорошо. Где воздух свеж, солнце и море можно принимать без ограничений, горы радуют своей красотой, а свежие фрукты растут прямо на улицах: срываешь, моешь и ешь. Увы, мест таких в мире всё меньше. Всё-то человек, неразумное дитя природы, застраивает небоскрёбами, нефтяными вышками, целлюлозно-бумажными комбинатами и прочими современными прелестями. Впрочем, кое-какие регионы для комфортной жизни на планете еще остались. Некоторые из них даже, пожалуй, можно без преувеличения назвать земным раем. Речь о Доминикане.
Доминиканская республика - жить нужно в кайф!
Всегда приятно, когда за праведные труды следует подобающая награда. По сути, современный остров Гаити, часть которого занимает ныне Доминиканская республика, и был таковой для Христофора Колумба, который плыл-плыл и, наконец, приплыл, к берегам Индии, как он полагал. Однако человек предполагает, а география Земли «располагает». Как известно, не суждено было великому мореплавателю омыть свои сапоги в водах Индийского океана. Зато вступил он в декабре 1492 года, после четырёхмесячного изнурительного плавания, на землю, которую аборигены называли «Кискея» («Quisqueya») - «мать всех земель». Колумб же дал острову имя «Ла Эспаьола» («La Espanola»), потому что его долины показались ему похожими на земли Кастилии.
Немного истории
К концу декабря 1492 года на острове был построен форт «Рождество» («La navidad»). В нём Колумб оставил 30 человек, а сам отплыл обратно в Испанию, чтобы сообщить тогдашним её властителям (королю Фердинанду и королеве Изабелле) радостную новость об обнаружении новых «обширных, красивых и богатых» земель.
После отплытия мореплавателя отношения между испанцами и местными жителями не долго оставались мирными. По возвращении, в 1493 году, Колумб обнаружил, что форт разрушен, а большая часть его людей мертва.
Сам же великий мореплаватель скончался в 1506 году, в испанской Севилье. Однако к этому времени он уже был женат на дочери одного из индейских вождей с Ла Эспаньолы (Колумб бывал на острове несколько раз), и даже завещал похоронить себя именно на открытой им земле, что и было сделано. Правда, останки были перевезены на Ла Эспаньолу спустя лишь 34 года после смерти путешественника. Позже, когда на рубеже XVIII и XIX веков часть острова Ла Эспаньола перешла во владение французов (и стала называться Гаити), останки мореплавателя перевезли на Кубу. Затем, в 1889 году, когда испанцев с Кубы изгнали, прах, якобы, вернули обратно в Севилью. Однако позже, когда в столице испанской части Ла Эспаолы, Санто-Доминго, реставрировался кафедральный собор, был найден небольшой ящик с костями. Надпись на ящике сообщала, что принадлежали кости Христофору Колумбу.
С тех пор между Севильей и Санто-Доминго ведётся непримиримый спор о месте погребения великого мореплавателя. Ныне найденные в Санто-Доминго останки покоятся в специально выстроенном мемориально-музейном комплексе (Фаро Колон). Он окружён большим парком, охраняется специальным караулом, а по ночам из Фаро Колон исходит луч света, заметный из любой части Санто-Доминго.
Сегодня Доминиканская республика занимает западную половину острова Гаити. Кроме того, Доминикане принадлежат некоторые острова в Карибском море. Самые крупные из них - Саона и Беата. Главные статьи дохода страны: туризм, горная промышленность (добыча никеля и золота), производство сахара и сигар ручной скрутки.
Природа острова восхитила ещё самого Колумба. Он был настолько очарован горными пейзажами, водопадами, цветущими магнолиями, белоснежными пляжами, что когда испанский король попросил его рассказать о Ла Эспаньоле подробнее, молвил в ответ: «Эта страна настолько хороша, что не хватает слов для её описания».
Транспорт в самой Доминикане развит неплохо. Недавно в столице, Санто-Доминго, самом крупном городе страны (в нём проживают чуть более 2 млн. человек), даже открыли метро. Пока это только одна ветка, которая начинается на пересечении av. W. Churchill и av. Independencia и заканчивается на av. Hermanas Mirabal.
Между городами страны курсируют как самолёты местной авиакомпании, так и автобусы. Часовой полёт из столицы в Пуэрто-Плата (противоположенное побережье) обойдётся примерно в $ 120. Поездка наземным транспортом длится около 4-5 часов, зато обходится в сумму не более $ 10 в одну сторону. В городах, кроме автобусов, ездят ещё «маршрутки» и, естественно, такси.
Аренда транспорта. Самое простое - арендовать легкий мотоцикл, квадроцикл или скутер. Это возможно сделать практическим любому совершеннолетнему гражданину. На такие средства передвижения, как правило, не обязательна даже страховка. Хотя, лучше её всё же приобрести. Автомобили предлагаются в аренду гражданам, достигшим 25-ти летнего возраста, имеющим права международного образца и международную кредитную карту. Страховка авто обязательна. И это не прихоть. Дело в том, что правила дорожного движения (оно правостороннее, как и в России) в Доминикане - понятие весьма условное: как кому удобно так тот и ездит.
Отдохнув в Доминикане один раз, пообщавшись с дружелюбными улыбчивыми людьми, населяющими это небольшой тропический остров, насладившись ласковым солнцем, великолепными видами, буйной растительностью, вкуснейшей местной кухней, экзотическими фруктами, отличными напитками, кофе и сигарами, вам непременно захочется вернуться в этот земной рай ещё раз. Однако отдых в доминиканской республике дешевым не назовешь. Не лучше ли приезжать сюда не в гости, а к себе домой? Как насчёт квартиры, домика, а может и целой виллы-дворца на берегу тёплого моря? Согласитесь, перспектива стать обладателем «загородного» дома на Карибском побережье - весьма привлекает. Однако многих пугают мысли о многочисленных сложностях, связанных с процессом приобретения недвижимости, а также рассказы «знающих людей» о дороговизне жилья у моря.
Домик у моря
На самом деле покупка недвижимости в Доминикане дело не сложное. Главное, что нужно иметь при себе, - паспорт. Подготовка остальных документов - традиционно забота «специально обученных людей»: риэлторов, нотариусов. Пора уже к этому привыкнуть и не пытаться сделать всё самостоятельно. Тем более в чужой стране. Хотя, если у вас отличное знание испанского языка, а также местного законодательства - можете попробовать, результата, правда, не гарантируем.
Первое, что нужно сделать, если вы всерьёз озаботились приобретением дома или квартиры в этом тропическом раю - открыть в местном банке текущий счёт в песо (национальная валюта республики). Он нужен не в последнюю очередь для вашего удобства. Если вы покупаете большой дворец или миллион маленьких хижин у моря, значит сделка крупная. Вы ведь не собираетесь приходить к продавцу с чемоданом денег? Надеемся, что нет. Тем более что это и не нужно: ведь у вас есть счёт в местном банке. Вы просто выписываете чек и всё. Это удобно, безопасно и характеризует вас в глазах партнёров как человека, серьёзно относящегося к делу. Кстати, после открытия счета вам выдаётся дебетовая пластиковая карта: с её помощью можно расплачиваться в магазинах, получать при необходимости наличность в банкоматах. Подобное требование (счёт в местном банке), кстати, стандартно не только для Доминиканы, но и при покупке недвижимости в других странах, например в Турции.
Документов для открытия счёта нужно не много: заявление, копию паспорта или временного вида на жительство, второе удостоверение личности (чаще всего это, конечно, водительские права), рекомендательные письма установленной формы от местных организаций, существующих более года (как правило, не более двух). Их, кстати, вам с удовольствием предоставит тот же риэлтор.
Счёт лучше всего открывать, когда вы уже найдёте приемлемый для себя вариант недвижимости. Хотя, можно и до этого, что бы сразу, как только дом вашей мечты будет найден, внести на него необходимую сумму. Если вы обнаружили симпатичный вам объект недвижимости и захотели его купить, необходимо написать письмо-уведомление о ваших намерениях продавцу (Offer to Buy Real Estate). Естественно, делается это с помощью агента (риэлтора). После этого обязательно вносится гарантийный залог. Тем самым обе стороны предстоящей сделки удостоверяются в серьёзности намерений друг друга. Размер залога - 7-10% от полной стоимости недвижимости. При окончательном расчёте внесённая сумма, естественно, будет учтена.
Далее, в присутствии нотариуса (который заверит сделку), подписывается предварительный договор купли-продажи. В нём обязательно должны быть обозначены условия оплаты, её срок (максимальный - 30 дней), естественно, права и обязанности сторон и их реквизиты. Необходимо так же чтобы в договоре наличествовало подробное описание объекта купли-продажи, его план. Причем это не просто формальность. Соответствие продаваемого объекта плану должно быть обязательно проверено независимым оценщиком: были случаи, когда некоторые продавцы пытались продать сходные по описанию, но все же совсем другие объекты. Если вы собираетесь произвести окончательный расчёт в течение нескольких дней, а не в момент заключения сделки - лучше заранее предупредить об этом продавца.
Также очень желательно, чтобы сделка по недвижимости была проведена адвокатом. Это общая практика в Доминикане. Лучше всё же следовать деловым обычаям страны, где вы совершаете ту или иную сделку.
За что еще придется платить?
Как это обычно бывает, любая сделка с недвижимостью предполагает несение некоторых дополнительных расходов. В Доминикане вам придётся заплатить так называемый налог за передачу недвижимости, размер которого - 3% от её оценочной стоимости. Стоит отметить, что по договорённости эту выплату может произвести продавец, получающий прибыль (так даже логичнее), но обычно она делится на равные части между сторонами сделки (это должно быть зафиксировано в договоре). Естественно, не должен быть забыт и адвокат. Ему, как правило, платят 1% от общей суммы сделки. Зарплату адвоката тоже следует зафиксировать в соглашении с ним. Плюс, не забудьте о том, что надо оплатить труды риэлтора и нотариуса.
Право собственности
Проверка правильности сделки, удостоверяющая то, что покупатель стал собственником недвижимости, а продавец продал её на законных основаниях, происходит в трёх государственных органах: в Офисе регистрации недвижимости, в Земельном суде, а так же в Государственной налоговой службе Доминиканской республики. Весь этот процесс контролирует и осуществляет адвокат. Если всё в порядке, он составляет финальный вариант договора купли-продажи, заверяет его у нотариуса и оформляет на нового собственника Титул - право владение собственностью.
Покупатель становится владельцем купленной им недвижимости только после подписания договора купли-продажи (другое название - контракт). Он даже может заселяться в свой новый дом или квартиру. Однако, как уже было сказано, обязательно и оформление Титула. Оно завершается после полной оплаты стоимости жилья: необходимо зарегистрировать Титул в Офисе регистрации недвижимости. Только после того, как Титул готов и по всем правилам, в соответствии с местным законодательством, оформлен - покупатель становится полноправным хозяином своего нового жилища. Наличие этого документа обязательно.
Земля. Стоит отметить, что если вы покупаете готовый дом, то получите два свидетельства о собственности (Титула): на землю и на строения на ней. Если же вами приобретаются, к примеру, апартаменты, то вашей собственностью становятся только они. Земельный участок при этом оформляется как кондоминиум всех собственников апартаментов.
После покупки
Итак, поздравляем, вы стали счастливым обладателем виллы, домика или квартиры в оном из самых прекрасных уголков нашей планеты - Доминикане. Республика эта, хоть и рай земной, всё равно имеет свои законы, который необходимо соблюдать.
Помните - если ваша покупка стоит более $ 150 тысяч, придется ежегодно платить налог на недвижимость. Он складывается из двух составляющих: 1% от стоимости жилья, плюс 1% от капитала компании, которая управляет собственностью.
Коммунальные платежи. Собственно, платить в данном случае точно придётся лишь за электричество, ибо только его в республике можно отнести к централизованным коммуникациям. Оплата производится по счётчику. В то время, когда в доме никто не живет, платить все равно придется, но 50 % от обычного тарифа. В Доминикане, случается (не часто, но бывает), электричество вообще отключается, так что не забудьте приобрести генератор. Что до остальных коммуникаций, то если есть центральное водоснабжение (часто у каждой виллы или кондоминиума просто наличествует своя скважина), его стоимость варьируется от $ 15 до 30 в месяц. Канализация - септические ёмкости под землей.
Кроме того, платить вам придётся за вывоз мусора, газовые баллоны (другого газа в Доминикане нет), кабельное телевидение, интернет. Может и за что-нибудь ещё. Всё зависит от того, что именно вы приобрели: небольшую квартиру или виллу с садом и бассейном.
Будем жить!
Российским туристам въехать в Доминикану просто. Нужен лишь действующий не менее трёх месяцев со дня начала поездки загранпаспорт. Виза не нужна, лишь $ 20 - 10 при въезде и 10 при выезде. По прилёту, в аэропорт, выдаётся туристическая карта. Максимальный срок пребывания по ней - 90 дней. Однако есть возможность продления (нужно лишь заплатить специальный налог).
Для получения временного вида на жительство в Доминикане, вопреки распространённому мнению, вовсе не обязательно владеть недвижимостью или, например, иметь счёт в местном банке. Временный вид на жительство (временная резиденция) выдаётся сроком на 1 год. При этом вы получите специальную пластиковую карту с вашими данными, играющую, по сути, роль внутреннего паспорта. По истечении года можно претендовать на постоянную резиденцию, сроком на два года. Только после этого у вас появляется право подачи документов на получение гражданства Доминиканской республики.
Самостоятельно вид на жительство в Доминикане обычно не получают. Для решения подобных вопросов в стране существуют адвокаты - специалисты по легализации. Документов вам понадобится не много: паспорт, свидетельства о рождении и браке. Кроме того, придётся пройти медицинское обследование: сделать флюорографию, сдать анализ крови на ВИЧ и гепатит, анализ мочи.
Все мероприятия, связанные с получением временного, постоянного разрешения на жительство, гражданства, безусловно, требуют личного присутствия соискателя в соответствующих государственных органах, не смотря даже на то, что дело будет вести адвокат.
Стоимость получения вида на жительства составляет около $ 1000. Эта сумма включает в себя государственный сбор и гонорар сопровождающему процесс адвокату.
Гражданство Доминиканской республики. На его получение могут претендовать люди, которые не менее двух лет являлись резидентами (обладателями постоянного вида на жительство). Однако если претендент на натурализацию вступит в брак с гражданином Доминиканы - срок может быть сокращён до полугода. Такие же преференции предусмотрены и для тех, кто инвестирует в экономику государства не менее $ 200 тысяч. Под инвестициями понимается, в том числе, и приобретение недвижимости на эту или большую сумму. Наличие собственного бизнеса в республике также положительно сказывается на сокращении сроков ожидания подачи документов для получения гражданства.
Государственный язык в Доминикане - испанский, присяга в момент принятия гражданства республики должна быть прочитана претендентом именно на этом языке. Однако какого-либо экзамена, тестирования на знание испанского языка при получении гражданства не предусмотрено.
Что почём?
Собственно, цены на недвижимость в Доминикане, хоть и растут в среднем на 30-40 % в год, всё равно остаются более привлекательными, чем, например, в Испании, на Кипре или даже в некоторых странах Восточной Европы.
Если вам не нужна роскошная вилла на берегу, то квартирку с одной спальней вдали от берега можно купить и за $ 40 тысяч. Добраться до моря, особенно при наличии собственного автомобиля, - дело максимум получаса. Хорошую квартиру (от 60 м²) в кондоминиуме, где обязательно будет общий бассейн, огороженная территория, охрана, садовник и прочая инфраструктура и обслуживающий персонал, можно прикупить за $ 70-80 тысяч.
Цены на виллы, находящиеся на побережье, ныне сравнимы со стоимостью трехкомнатной квартиры на окраине Москвы. Так что мультимиллиардером для такой покупки быть не обязательно. В принципе, есть варианты, когда небольшие виллы недалеко от океана предлагаются всем желающим по цене от $ 150 тысяч.
Вообще, квадратный метр жилья в квартире в Доминикане немного дороже, чем в отдельных домах и составляет около $1,9 тысячи за 1 м². Максимальная стоимость квадратного метра в апартаментах может достигать $2,6 тысячи и больше. В домах «квадрат» стоит примерно $1,5 тысячи. Цена, как правило, зависит от метража квартиры или дома. Чем он больше, тем дороже.
Разброс цен на землю в Доминиканской республике весьма велик. Самые дешёвые варианты - в горах. Чем более обширную площадь приобретаешь - тем цена ниже. Есть возможность купить землю даже по цене $ 1-2 за квадратный метр. На берегу цены, конечно, другие. Участки на первой линии предлагаются по $ 200-400 за квадратный метр. Землю чуть подальше от берега можно приобрести и за $ 100. Однако если покупать много земли, большие участки с пляжем, то стоимость квадратного метра может быть и $ 60 и даже $ 30 в несколько удаленных районах.
Рабочая сила. Она в Доминикане местная, достаточно дешёвая, уж точно за работу попросят не больше, чем московские гастрабайтеры. Однако хорошие стройматериалы, в основном, импортные. Есть и местные, но качество их, порой, оставляет желать лучшего. Средней площади вилла, с полной отделкой, меблировкой, с участком земли и бассейном обойдётся примерно от $ 800 за «квадрат».
Аренда жилья. Если вы еще не «созрели» для покупки недвижимости в Доминикане, но всё же уже об этом подумываете - лучший вариант принять окончательное решение - пожить в стране. Но не две недели, беспрестанно ездя на экскурсии («посмотрите налево, посмотрите направо»), а положим, месяц-другой. Платить в такой ситуации за отель не нужно. Лучше арендовать жилье. Недорогую квартиру можно снять от $ 500 в месяц. Апартаменты подороже - от $ 1000 за тот же срок. При посуточной аренде цены выше. Стоимость вилл стартует с $ 750 в неделю.
Доминикана - это не то место, куда хочется возвращаться. Все гораздо проще: из этого карибского рая просто не хочется уезжать. Время течёт здесь медленно, размеренно. При этом Доминикана, вовсе не деревня с ленивыми осликами на улицах и пыльными автозаправками. На остров приезжают тысячи туристов и если уединение и спокойствие временно надоели - всегда можно влиться в их шумную толпу, закружится в разноязыком карнавале, завести новые знакомства, закрутить, в конце концов, роман. А потом снова вернуться в свой дом с видом на море и, попивая «махито», наслаждаться созерцанием прекрасного заката. Возможно в одиночестве, а возможно уже с кем-то. Главное вовремя позаботится о наличие жилища, где всё это будет происходить. Добро пожаловать в Доминикану!
К концу декабря 1492 года на острове был построен форт «Рождество» («La navidad»). В нём Колумб оставил 30 человек, а сам отплыл обратно в Испанию, чтобы сообщить тогдашним её властителям (королю Фердинанду и королеве Изабелле) радостную новость об обнаружении новых «обширных, красивых и богатых» земель.
После отплытия мореплавателя отношения между испанцами и местными жителями не долго оставались мирными. По возвращении, в 1493 году, Колумб обнаружил, что форт разрушен, а большая часть его людей мертва.
Сам же великий мореплаватель скончался в 1506 году, в испанской Севилье. Однако к этому времени он уже был женат на дочери одного из индейских вождей с Ла Эспаньолы (Колумб бывал на острове несколько раз), и даже завещал похоронить себя именно на открытой им земле, что и было сделано. Правда, останки были перевезены на Ла Эспаньолу спустя лишь 34 года после смерти путешественника. Позже, когда на рубеже XVIII и XIX веков часть острова Ла Эспаньола перешла во владение французов (и стала называться Гаити), останки мореплавателя перевезли на Кубу. Затем, в 1889 году, когда испанцев с Кубы изгнали, прах, якобы, вернули обратно в Севилью. Однако позже, когда в столице испанской части Ла Эспаолы, Санто-Доминго, реставрировался кафедральный собор, был найден небольшой ящик с костями. Надпись на ящике сообщала, что принадлежали кости Христофору Колумбу.
С тех пор между Севильей и Санто-Доминго ведётся непримиримый спор о месте погребения великого мореплавателя. Ныне найденные в Санто-Доминго останки покоятся в специально выстроенном мемориально-музейном комплексе (Фаро Колон). Он окружён большим парком, охраняется специальным караулом, а по ночам из Фаро Колон исходит луч света, заметный из любой части Санто-Доминго.
Сегодня Доминиканская республика занимает западную половину острова Гаити. Кроме того, Доминикане принадлежат некоторые острова в Карибском море. Самые крупные из них - Саона и Беата. Главные статьи дохода страны: туризм, горная промышленность (добыча никеля и золота), производство сахара и сигар ручной скрутки.
Природа острова восхитила ещё самого Колумба. Он был настолько очарован горными пейзажами, водопадами, цветущими магнолиями, белоснежными пляжами, что когда испанский король попросил его рассказать о Ла Эспаньоле подробнее, молвил в ответ: «Эта страна настолько хороша, что не хватает слов для её описания».
Транспорт в самой Доминикане развит неплохо. Недавно в столице, Санто-Доминго, самом крупном городе страны (в нём проживают чуть более 2 млн. человек), даже открыли метро. Пока это только одна ветка, которая начинается на пересечении av. W. Churchill и av. Independencia и заканчивается на av. Hermanas Mirabal.
Между городами страны курсируют как самолёты местной авиакомпании, так и автобусы. Часовой полёт из столицы в Пуэрто-Плата (противоположенное побережье) обойдётся примерно в $ 120. Поездка наземным транспортом длится около 4-5 часов, зато обходится в сумму не более $ 10 в одну сторону. В городах, кроме автобусов, ездят ещё «маршрутки» и, естественно, такси.
Аренда транспорта. Самое простое - арендовать легкий мотоцикл, квадроцикл или скутер. Это возможно сделать практическим любому совершеннолетнему гражданину. На такие средства передвижения, как правило, не обязательна даже страховка. Хотя, лучше её всё же приобрести. Автомобили предлагаются в аренду гражданам, достигшим 25-ти летнего возраста, имеющим права международного образца и международную кредитную карту. Страховка авто обязательна. И это не прихоть. Дело в том, что правила дорожного движения (оно правостороннее, как и в России) в Доминикане - понятие весьма условное: как кому удобно так тот и ездит.
Отдохнув в Доминикане один раз, пообщавшись с дружелюбными улыбчивыми людьми, населяющими это небольшой тропический остров, насладившись ласковым солнцем, великолепными видами, буйной растительностью, вкуснейшей местной кухней, экзотическими фруктами, отличными напитками, кофе и сигарами, вам непременно захочется вернуться в этот земной рай ещё раз. Однако отдых в доминиканской республике дешевым не назовешь. Не лучше ли приезжать сюда не в гости, а к себе домой? Как насчёт квартиры, домика, а может и целой виллы-дворца на берегу тёплого моря? Согласитесь, перспектива стать обладателем «загородного» дома на Карибском побережье - весьма привлекает. Однако многих пугают мысли о многочисленных сложностях, связанных с процессом приобретения недвижимости, а также рассказы «знающих людей» о дороговизне жилья у моря.
Домик у моря
На самом деле покупка недвижимости в Доминикане дело не сложное. Главное, что нужно иметь при себе, - паспорт. Подготовка остальных документов - традиционно забота «специально обученных людей»: риэлторов, нотариусов. Пора уже к этому привыкнуть и не пытаться сделать всё самостоятельно. Тем более в чужой стране. Хотя, если у вас отличное знание испанского языка, а также местного законодательства - можете попробовать, результата, правда, не гарантируем.
Первое, что нужно сделать, если вы всерьёз озаботились приобретением дома или квартиры в этом тропическом раю - открыть в местном банке текущий счёт в песо (национальная валюта республики). Он нужен не в последнюю очередь для вашего удобства. Если вы покупаете большой дворец или миллион маленьких хижин у моря, значит сделка крупная. Вы ведь не собираетесь приходить к продавцу с чемоданом денег? Надеемся, что нет. Тем более что это и не нужно: ведь у вас есть счёт в местном банке. Вы просто выписываете чек и всё. Это удобно, безопасно и характеризует вас в глазах партнёров как человека, серьёзно относящегося к делу. Кстати, после открытия счета вам выдаётся дебетовая пластиковая карта: с её помощью можно расплачиваться в магазинах, получать при необходимости наличность в банкоматах. Подобное требование (счёт в местном банке), кстати, стандартно не только для Доминиканы, но и при покупке недвижимости в других странах, например в Турции.
Документов для открытия счёта нужно не много: заявление, копию паспорта или временного вида на жительство, второе удостоверение личности (чаще всего это, конечно, водительские права), рекомендательные письма установленной формы от местных организаций, существующих более года (как правило, не более двух). Их, кстати, вам с удовольствием предоставит тот же риэлтор.
Счёт лучше всего открывать, когда вы уже найдёте приемлемый для себя вариант недвижимости. Хотя, можно и до этого, что бы сразу, как только дом вашей мечты будет найден, внести на него необходимую сумму. Если вы обнаружили симпатичный вам объект недвижимости и захотели его купить, необходимо написать письмо-уведомление о ваших намерениях продавцу (Offer to Buy Real Estate). Естественно, делается это с помощью агента (риэлтора). После этого обязательно вносится гарантийный залог. Тем самым обе стороны предстоящей сделки удостоверяются в серьёзности намерений друг друга. Размер залога - 7-10% от полной стоимости недвижимости. При окончательном расчёте внесённая сумма, естественно, будет учтена.
Далее, в присутствии нотариуса (который заверит сделку), подписывается предварительный договор купли-продажи. В нём обязательно должны быть обозначены условия оплаты, её срок (максимальный - 30 дней), естественно, права и обязанности сторон и их реквизиты. Необходимо так же чтобы в договоре наличествовало подробное описание объекта купли-продажи, его план. Причем это не просто формальность. Соответствие продаваемого объекта плану должно быть обязательно проверено независимым оценщиком: были случаи, когда некоторые продавцы пытались продать сходные по описанию, но все же совсем другие объекты. Если вы собираетесь произвести окончательный расчёт в течение нескольких дней, а не в момент заключения сделки - лучше заранее предупредить об этом продавца.
Также очень желательно, чтобы сделка по недвижимости была проведена адвокатом. Это общая практика в Доминикане. Лучше всё же следовать деловым обычаям страны, где вы совершаете ту или иную сделку.
За что еще придется платить?
Как это обычно бывает, любая сделка с недвижимостью предполагает несение некоторых дополнительных расходов. В Доминикане вам придётся заплатить так называемый налог за передачу недвижимости, размер которого - 3% от её оценочной стоимости. Стоит отметить, что по договорённости эту выплату может произвести продавец, получающий прибыль (так даже логичнее), но обычно она делится на равные части между сторонами сделки (это должно быть зафиксировано в договоре). Естественно, не должен быть забыт и адвокат. Ему, как правило, платят 1% от общей суммы сделки. Зарплату адвоката тоже следует зафиксировать в соглашении с ним. Плюс, не забудьте о том, что надо оплатить труды риэлтора и нотариуса.
Право собственности
Проверка правильности сделки, удостоверяющая то, что покупатель стал собственником недвижимости, а продавец продал её на законных основаниях, происходит в трёх государственных органах: в Офисе регистрации недвижимости, в Земельном суде, а так же в Государственной налоговой службе Доминиканской республики. Весь этот процесс контролирует и осуществляет адвокат. Если всё в порядке, он составляет финальный вариант договора купли-продажи, заверяет его у нотариуса и оформляет на нового собственника Титул - право владение собственностью.
Покупатель становится владельцем купленной им недвижимости только после подписания договора купли-продажи (другое название - контракт). Он даже может заселяться в свой новый дом или квартиру. Однако, как уже было сказано, обязательно и оформление Титула. Оно завершается после полной оплаты стоимости жилья: необходимо зарегистрировать Титул в Офисе регистрации недвижимости. Только после того, как Титул готов и по всем правилам, в соответствии с местным законодательством, оформлен - покупатель становится полноправным хозяином своего нового жилища. Наличие этого документа обязательно.
Земля. Стоит отметить, что если вы покупаете готовый дом, то получите два свидетельства о собственности (Титула): на землю и на строения на ней. Если же вами приобретаются, к примеру, апартаменты, то вашей собственностью становятся только они. Земельный участок при этом оформляется как кондоминиум всех собственников апартаментов.
После покупки
Итак, поздравляем, вы стали счастливым обладателем виллы, домика или квартиры в оном из самых прекрасных уголков нашей планеты - Доминикане. Республика эта, хоть и рай земной, всё равно имеет свои законы, который необходимо соблюдать.
Помните - если ваша покупка стоит более $ 150 тысяч, придется ежегодно платить налог на недвижимость. Он складывается из двух составляющих: 1% от стоимости жилья, плюс 1% от капитала компании, которая управляет собственностью.
Коммунальные платежи. Собственно, платить в данном случае точно придётся лишь за электричество, ибо только его в республике можно отнести к централизованным коммуникациям. Оплата производится по счётчику. В то время, когда в доме никто не живет, платить все равно придется, но 50 % от обычного тарифа. В Доминикане, случается (не часто, но бывает), электричество вообще отключается, так что не забудьте приобрести генератор. Что до остальных коммуникаций, то если есть центральное водоснабжение (часто у каждой виллы или кондоминиума просто наличествует своя скважина), его стоимость варьируется от $ 15 до 30 в месяц. Канализация - септические ёмкости под землей.
Кроме того, платить вам придётся за вывоз мусора, газовые баллоны (другого газа в Доминикане нет), кабельное телевидение, интернет. Может и за что-нибудь ещё. Всё зависит от того, что именно вы приобрели: небольшую квартиру или виллу с садом и бассейном.
Будем жить!
Российским туристам въехать в Доминикану просто. Нужен лишь действующий не менее трёх месяцев со дня начала поездки загранпаспорт. Виза не нужна, лишь $ 20 - 10 при въезде и 10 при выезде. По прилёту, в аэропорт, выдаётся туристическая карта. Максимальный срок пребывания по ней - 90 дней. Однако есть возможность продления (нужно лишь заплатить специальный налог).
Для получения временного вида на жительство в Доминикане, вопреки распространённому мнению, вовсе не обязательно владеть недвижимостью или, например, иметь счёт в местном банке. Временный вид на жительство (временная резиденция) выдаётся сроком на 1 год. При этом вы получите специальную пластиковую карту с вашими данными, играющую, по сути, роль внутреннего паспорта. По истечении года можно претендовать на постоянную резиденцию, сроком на два года. Только после этого у вас появляется право подачи документов на получение гражданства Доминиканской республики.
Самостоятельно вид на жительство в Доминикане обычно не получают. Для решения подобных вопросов в стране существуют адвокаты - специалисты по легализации. Документов вам понадобится не много: паспорт, свидетельства о рождении и браке. Кроме того, придётся пройти медицинское обследование: сделать флюорографию, сдать анализ крови на ВИЧ и гепатит, анализ мочи.
Все мероприятия, связанные с получением временного, постоянного разрешения на жительство, гражданства, безусловно, требуют личного присутствия соискателя в соответствующих государственных органах, не смотря даже на то, что дело будет вести адвокат.
Стоимость получения вида на жительства составляет около $ 1000. Эта сумма включает в себя государственный сбор и гонорар сопровождающему процесс адвокату.
Гражданство Доминиканской республики. На его получение могут претендовать люди, которые не менее двух лет являлись резидентами (обладателями постоянного вида на жительство). Однако если претендент на натурализацию вступит в брак с гражданином Доминиканы - срок может быть сокращён до полугода. Такие же преференции предусмотрены и для тех, кто инвестирует в экономику государства не менее $ 200 тысяч. Под инвестициями понимается, в том числе, и приобретение недвижимости на эту или большую сумму. Наличие собственного бизнеса в республике также положительно сказывается на сокращении сроков ожидания подачи документов для получения гражданства.
Государственный язык в Доминикане - испанский, присяга в момент принятия гражданства республики должна быть прочитана претендентом именно на этом языке. Однако какого-либо экзамена, тестирования на знание испанского языка при получении гражданства не предусмотрено.
Что почём?
Собственно, цены на недвижимость в Доминикане, хоть и растут в среднем на 30-40 % в год, всё равно остаются более привлекательными, чем, например, в Испании, на Кипре или даже в некоторых странах Восточной Европы.
Если вам не нужна роскошная вилла на берегу, то квартирку с одной спальней вдали от берега можно купить и за $ 40 тысяч. Добраться до моря, особенно при наличии собственного автомобиля, - дело максимум получаса. Хорошую квартиру (от 60 м²) в кондоминиуме, где обязательно будет общий бассейн, огороженная территория, охрана, садовник и прочая инфраструктура и обслуживающий персонал, можно прикупить за $ 70-80 тысяч.
Цены на виллы, находящиеся на побережье, ныне сравнимы со стоимостью трехкомнатной квартиры на окраине Москвы. Так что мультимиллиардером для такой покупки быть не обязательно. В принципе, есть варианты, когда небольшие виллы недалеко от океана предлагаются всем желающим по цене от $ 150 тысяч.
Вообще, квадратный метр жилья в квартире в Доминикане немного дороже, чем в отдельных домах и составляет около $1,9 тысячи за 1 м². Максимальная стоимость квадратного метра в апартаментах может достигать $2,6 тысячи и больше. В домах «квадрат» стоит примерно $1,5 тысячи. Цена, как правило, зависит от метража квартиры или дома. Чем он больше, тем дороже.
Разброс цен на землю в Доминиканской республике весьма велик. Самые дешёвые варианты - в горах. Чем более обширную площадь приобретаешь - тем цена ниже. Есть возможность купить землю даже по цене $ 1-2 за квадратный метр. На берегу цены, конечно, другие. Участки на первой линии предлагаются по $ 200-400 за квадратный метр. Землю чуть подальше от берега можно приобрести и за $ 100. Однако если покупать много земли, большие участки с пляжем, то стоимость квадратного метра может быть и $ 60 и даже $ 30 в несколько удаленных районах.
Рабочая сила. Она в Доминикане местная, достаточно дешёвая, уж точно за работу попросят не больше, чем московские гастрабайтеры. Однако хорошие стройматериалы, в основном, импортные. Есть и местные, но качество их, порой, оставляет желать лучшего. Средней площади вилла, с полной отделкой, меблировкой, с участком земли и бассейном обойдётся примерно от $ 800 за «квадрат».
Аренда жилья. Если вы еще не «созрели» для покупки недвижимости в Доминикане, но всё же уже об этом подумываете - лучший вариант принять окончательное решение - пожить в стране. Но не две недели, беспрестанно ездя на экскурсии («посмотрите налево, посмотрите направо»), а положим, месяц-другой. Платить в такой ситуации за отель не нужно. Лучше арендовать жилье. Недорогую квартиру можно снять от $ 500 в месяц. Апартаменты подороже - от $ 1000 за тот же срок. При посуточной аренде цены выше. Стоимость вилл стартует с $ 750 в неделю.
Доминикана - это не то место, куда хочется возвращаться. Все гораздо проще: из этого карибского рая просто не хочется уезжать. Время течёт здесь медленно, размеренно. При этом Доминикана, вовсе не деревня с ленивыми осликами на улицах и пыльными автозаправками. На остров приезжают тысячи туристов и если уединение и спокойствие временно надоели - всегда можно влиться в их шумную толпу, закружится в разноязыком карнавале, завести новые знакомства, закрутить, в конце концов, роман. А потом снова вернуться в свой дом с видом на море и, попивая «махито», наслаждаться созерцанием прекрасного заката. Возможно в одиночестве, а возможно уже с кем-то. Главное вовремя позаботится о наличие жилища, где всё это будет происходить. Добро пожаловать в Доминикану!
Related
Share this!
