Мой дом-моя крепость

Покупка квартиры всегда серьёзный шаг, вне зависимости от того какую сумму вы собираетесь на неё потратить.

Не зависит он и от того насколько  хорошо разбираетесь в юридических аспектах оформления документов и осведомлены о рынке недвижимости. Всеми перечисленными знаниями, как правило, обладают единицы, именно поэтому в этой статье мы рассмотрим основные вопросы, которые возникают у покупателей квартир в Кишинёве.

Любой покупатель недвижимости, перед тем как прийти в риэлторскую компанию, уже немного определился в своих предпочтениях, но часто риэлторы, понимая, что не могут предложить вариант в соответствии с требованиями начинают убеждать, что выбранный вами район не очень хорош. Первое правило - не бывает «плохих» районов города. Есть более или  менее предпочтительные  районы для каждого в отдельности, например для человека, который всю жизнь прожил на Ботанике, этот район будет самым лучшим, так и для каждого другого. Поэтому не стоит идти на поводу у продавцов недвижимости, прислушаться и перепроверить да, но не отказываться от своего выбора сразу.

Правило номер два, которое, наверное, может показаться банальным, но о нём стоит поговорить, цена квартиры за квадратный метр во всех районах разная, поэтому необходимо заранее осведомится о примерном максимуме и минимуме цен в каждом из них или хотя бы в том, где вы хотите приобрести недвижимость. Это очень важный аспект, так как риэлтор, как и любой продавец, начнёт нахваливать свой «товар». Объяснять, что завышенная цена связана с тем, что рядом находится школа, детсад, близко транспортная остановка, подземная парковка (платная, безусловно) и прочие моменты, которые должны быть итак вблизи дома, потому что, если они отсутствуют, то от минимальной стоимости квартиры стоит отнять ещё пару десятков евро за кв./м.

По данным, представленным биржей Lara, в начале осени 2017г. Цена за кв./м. в 1-комнатных квартирах, расположенных на Ботанике, оценивалась в 523 - 604 евро; в Центре – 574 - 636 евро; на Буюканах – 551 - 566 евро; на Чеканах – порядка 478 - 576 евро; на Рышкановке – примерно 565 - 598 евро. С увеличением  количества комнат цена снижается примерно на 10-20 евро за квадратный метр. С осени 2017 года цены существенно не изменились. Естественно стоимость зависит от состояния квартиры и от жилого фонда ( новострой или вторичное жильё).

Третий аспект, перед всеми покупателями стоит вопрос, брать квартиру в новостройке или приобретать  вторичное жильё. Тут опять же стоит руководствоваться своими предпочтениями и понимать возможные затраты на ремонт в обоих случаях. Про новые дома часто говорят, что они ненадёжные, но утверждение не обоснованное. Если здание построено в соответствии с нормами, то проблем не будет, но это уже юридическая сторона, о которой мы также поговорим чуть позже. Есть миф, что в новострое  денег на ремонт нужно больше, но умалчивают немаловажный аспект – важно знать в каком состоянии находится вторичное жильё. Иногда в старых домах нужно менять всё вплоть до коммуникаций, в этом случае дешевле точно не будет, ведь всем понятно, что переделывать всегда дороже. Бесспорно, есть вторичное жильё в отличном состоянии, с готовым ремонтом. Следующий момент – соседи. В новострое вам вряд ли удастся увидеть их сразу, так как квартиры не заселены, тут явное преимущество за вторичными квартирами. С эстетической точки зрения новостройки выигрывают, красивый новый фасад, ремонт в подъезде, консьерж.

Теперь пришло время  затронуть юридическую сторону вопроса покупки недвижимости. В идеальном варианте, риэлторская компания должна тщательно проверять каждого человека, который предлагает им на продажу свою недвижимость, но из многолетней практики можно сделать вывод, что это не всегда так. Конечно, нельзя говорить категорично обо всех компаниях, но, в любом случае стоит перестраховаться и потратить несколько минут ради собственной безопасности. Если вы покупаете квартиру в доме, который уже сдан, то она должна быть зарегистрирована в кадастре. Вы можете спросить этот документ у риэлтора, но лучше самостоятельно позвонить в кадастр и узнать зарегистрирована квартира или нет и под каким номером, эту информацию также можно узнать на их официальном сайте  http://www.cadastru.md , а затем уже сравнить полученные данные с теми, которые представит вам агентство. Если дом ещё не сдан в эксплуатацию, то необходимо узнать реальные данные о том, когда он должен быть сдан. Поскольку бывают ситуации, когда вам говорят, что дом будет сдан, допустим, через год, а по документам строительство должно было быть завершено полгода назад. Иногда люди совсем не могут или не хотят заниматься бумажными вопросами, тогда лучшим решением будет нанять хорошего юриста, который сможет утрясти все вопросы и предложить вам уже готовые варианты.

Руководствуясь всеми советами, собственными предпочтениями и знаниями, покупка квартиры не станет для вас проблемой, а наоборот позволит лучше ознакомиться с рынком недвижимости и сделать правильный выбор.